|
O PROJEKTU
Název stavby:
DOB CENTRUM,
Dobřichovice, přestavba a dostavba bývalého statku
Místo stavby: 5.
května, čp. 3, 432, 433, 252 29 Dobřichovice
Pozemky č. parcelní 155/2; 156; 157; 158 v katastrálním
území Dobřichovice (nově oddělen pozemek č. parc.
155/8). Nově po rozdělení se aktuální výstavba realizuje na
pozemcích 155/8-37, součástí areálu jsou též pozemky 155/2,
155/4-7, 156 a 157.
Objednatel –
investorská společnost: DOB – Invest a.s.
Zastoupená: předsedou představenstva Ing. Danielem
Havlíkem CSc.
Za Mlýnem 2, 252 29 Dobřichovice
IČ: 251 01 901
DIČ: CZ 251 01 901
Registrace: zapsaná v obchodním rejstříku vedeného
Městským soudem v Praze, oddíl B, vl. 4512
Generální
projektant, autor architektonického návrhu:
DaM spol s r.o., architektonická kancelář
Zastoupená: Dipl. arch. Richardem Doležalem, ETH/SIA,
ředitelem společnosti
Na dolinách 168/6, 147 00 Praha 4 – Podolí
IČ: 003 00 888
DIČ: CZ 003 00 888
Registrace: obchodní rejstřík Středočeského krajského
obchodního soudu v Praze, oddíl C, vl. 1152
www.dam.cz
Hlavní inženýr
projektu, stavební část, koordinace profesí:
M3M s.r.o.
Zastoupená: Ing. Michalem Pokorným, jednatelem a Ing.
Martinem Kovaříkem, společníkem
Korunovační 982/27, 170 00 Praha 7
Generální dodavatel:
Porr a.s.,
se sídlem Praha 10, 100 00,
Dubečská 3238/36
IČ: 43005560
www.porr.cz
Schéma
řešení areálu
(výtah z projektu –
základní popis areálu)
Rekonstrukce a novostavba areálu DOB Centrum. Areál se
nachází v obci Dobřichovice na pozemcích č. parcelní 155/2,
156, 157 158 v katastrálním území Dobřichovice (aktuálně
nově oddělen pozemek č. parc. 155/8). Nově po rozdělení se
aktuální výstavba realizuje na pozemcích 155/8-37, součástí
areálu jsou též pozemky 155/2, 155/4-7, 156 a 157.
Část stávajících budov je z důvodu špatného technického
stavu určena k demolici a následné výstavbě novostaveb, část
objektů je určená k rekonstrukci.
Funkce komplexu je bydlení (v bytových domech, bydlení
seniorské), ubytování (hotel) a služby s doplňujícími
funkcemi (restaurace, zasedací místnost / sál, kanceláře,
parkování, vinotéka, sauna, bazén,
tenis atd.). V dalším textu je použito značení dle schématu,
tedy bloky G, H, I, J, K, L, M, N, O.
 Novostavby
bloků G, H, I jsou částečně umístěny v místě demolovaných
stávajících objektů. Bloky plní funkci bydlení v bytovém
domě, přičemž přízemní byty budou využívány pro seniorské
bydlení či spolubydlení, tomu, jsou uzpůsobeny i dispozice a
vybavení bytů. Předpokládá se s bydlením samostatných
seniorů nevyžadujících stálou péči, v objektu jsou řešeny
doplňkové služby pro tento účel (společenský sál, prádelna).
Objekt G je vybaven podzemním parkováním, dále jsou v
přízemí bloků umístěny služby (komerční jednotky – prodejní
plochy, kancelář ostrahy, veterinární ordinace). Objekty
jsou řešeny tak, že tvoří polouzavřené „uklidněné“ dvory, či
předzahrádky pro odpočinek obyvatel. Na bloku I se nachází
technologický celek – plynová kotelna pro tyto bloky.
Všechny bloky jsou vybaveny zázemím pro obyvatele domu
(sklady kol, kočárkárny, sklípky). Parkování těchto bloků je
umístěno částečně v suterénu bloku G a částečně v areálu na
terénu.
Novostavba bloku K plní funkci obytnou – bydlení v
hotelových apartmánech. Blok je navržen v místě demolovaného
objektu. V přízemí bloku K jsou pak umístěny komerční
jednotky (prodejní plochy, dětský klub). V přízemí se
nachází plynová kotelna, sklípky, sklad kol a kočárkárna.
Parkování je zajištěno částečně v podzemním parkingu bloku G
a v areálu na terénu.
Novostavba bloku J plní funkci rehabilitačního centra a
bydlení. V suterénu objektu se odehrává parkování a
technologie bazénu. V přízemí objektu pak je pronajímatelný
celek bazénu s fitness se saunou a příslušným zázemím. V
přízemí se nachází i technologie a plynová kotelna. V prvním
patře jsou navrženy rehabilitační místnosti s tělocvičnou a
příslušným zázemím. V posledním podlaží se nacházejí dvě
bytové jednotky. Parkování je zajištěno v podzemním parkingu
a v areálu na terénu.
Blok L je částečně rekonstruovaný a částečně novostavbou.
Část původního objektu se demoluje. V tomto bloku se nachází
hotel se zázemím a plynovou kotelnou. Parkování je zajištěno
v podzemním parkingu a v areálu na terénu.
Novostavby bloku M se nachází na společném suterénu s blokem
J. V suterénu je umístěno parkování. Blok M je přízemní a
nachází se v něm restaurace se zázemím. Parkování pro
návštěvníky restaurace je uvažováno na terénu.
Rekonstrukce bloku N plní funkci společenského centra. Je
zde zachován stávající sál, a dále je uvažováno s komerčním
využitím – prodejní galerie a kancelářské prostory.
Parkování je uvažováno v areálu na terénu.
Rekonstrukce bloku O je uvažována pro využití vinotéky.
Parkování pro návštěvníky vinotéky je uvažováno v areálu na
terénu.
V areálu je ještě doplněna funkce sportovní, která je
zastoupena dvěma tenisovými kurty s umělým povrchem.
Parkování pro návštěvníky je uvažováno na terénu v areálu.
Urbanistická koncepce je založena na rozčlenění velkého
uzavřeného areálu na prostory s různou mírou intimity. Na
stávající hlavní vstup do areálu navazuje jakožto logické
vyústění osy ulice 5. května veřejné dlážděné nádvoří
obklopené původně hospodářskými budovami statku.
 Do
tohoto nádvoří jsou směrovány vstupy veřejných funkcí v
areálu. Vložením objektu wellnes do středobodu areálu je
areál přehledně rozčleněn na 4 základní části – vstupní
dlážděné „náměstí“ se vstupy do všech veřejných funkcí,
hotelovou zahradu s průchodem do parku, polosoukromé dvory
bytových objektů a jihozápadní část areálu věnovanou sportu.
Hmoty ostatních novostaveb jsou umisťovány ve stopě původní
zástavby po obvodě areálu, jsou však odsazeny o 2 – 3 m od
hranic areálu. Na hranici areálu, na místě původních stěn
budov, vyroste obvodová kamenná zeď. Tím bude zachována
optická uzavřenost areálu vůči okolí v původní stopě a
zároveň vzniknou pro parter budov zajímavé zahradnicky
řešené předzahrádky. Pro okolní území je klíčové, že funkčně
je areál koncipován jako maximálně otevřený. Kromě již
zmíněného napojení veřejného prostoru nádvoří na již
realizované plochy dlažeb ulic směrem k zámku a k mostu bude
areál propojen pěšími a cyklistickými cestami na sever s
parkem a na západ směrem k trase podél řeky. Tím přestane
být areál bariérou a začlení se do komunikační sítě.
Architektonický návrh řešení vychází z uvedeného
urbanistického konceptu - tedy v zachovávaných částech
objektů je maximálně respektováno původní architektonické
řešení a zachovávány stávající architektonické prvky a
členění. V částech stavby nově vytvářených je zvolen
současný architektonický jazyk, který ovšem respektuje
měřítkově a objemově urbanistické a prostorové poměry
lokality.
Budovy s valbovými prolamovanými střechami, obklopující
nádvoří a evokující původní statek, jsou postaveny za
použití tradičních materiálů – cihelné zdivo + režná omítka,
dřevo, kámen, ocel apod. Jednotlivé detaily budov jsou však
ryze soudobé (francouzská okna – velké prosklené plochy v
parteru – zaatikové žlaby – čistě moderní interiéry).
Centrální hmota objektu rehabilitace s wellness je pojata
moderním minimalistickým způsobem. Fasáda objektu kombinuje
v čistém (byť nepravidelném) rastru velké plochy zasklení s
pevnou výplní fasády obloženou opět tradičním materiálem.
Zpevněné plochy dvorů budou vydlážděny různými druhy kamenné
dlažby. Převážná část parteru areálu bude řešena sadovnicky
jako pobytový prostor pro rezidenty a návštěvníky
jednotlivých částí areálu. Dlážděné nádvoří při hlavním
vstupu do areálu přirozeně naváže na stávající nové řešení
dlažeb celého centra Dobřichovic. Prostor nádvoří bude
obohacen přesahem zelené střechy a stromy umístěnými v
dlažbě.
Hlavní vstup do areálu zůstane v místě stávajícího vjezdu,
jako přirozené zakončení ulice 5. května. Ze vstupního
dlážděného nádvoří jsou možné vstupy do všech veřejných
částí komplexu – do rehabilitace – restaurace – kongresové
části včetně stávajícího Fürstova sálu – a recepce
zmenšeného hotelu.
Vstupní nádvoří tak soustřeďuje všechny aktivity sloužící i
pro okolní obyvatele. Další nádvoří a zahrady jsou již
klidové poloveřejné části, umožňují však průchod areálem jak
směrem do parku na sever, tak dále ve východo-západní ose
hlavního vstupu a ulice 5. května.
Parkování pro část rezidentů a hotelové hosty je řešeno v
jednopodlažních podzemních garážích s vjezdem uvnitř areálu
a s přístupem na hlavní schodiště bytových domů a s veřejným
výstupem na hlavní nádvoří k hotelové recepci. Pro
návštěvníky areálu je vyčleněno komfortní parkování na
terénu s přímou vazbou na hlavní nádvoří. Pro část rezidentů
je určen i druhý vjezd v severozápadní části areálu, který
napomáhá k rovnoměrnému využití obou příjezdových
komunikací.
Objekty nejsou primárně určeny pro osoby s tělesným
postižením, kladou však důraz na bezbarierové řešení – byty
v 1.NP jsou navrhovány pro seniory. Vertikální propojení
mezi jednotlivými podlažími je ve všech objektech zajištěno
normovým schodištěm a výtahem umožňujícím přepravu
imobilních osob. Při navrhování staveb bytových domů se
postupuje v souladu s vyhláškou Ministerstva pro místní
rozvoj č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích
zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností
pohybu a orientace. Do nových budov bytových domů (G, H, I,
K) a je pro každý objekt navržen bezstrojovnový lanový
výtah.
V areálu budou umístěny dva vodní prvky – kamenné kašny.
Jedna bude umístěna v atriu bloku G a druhá před blokem M.
Kašny budou napojeny na bazénovou technologii, každá kašna
bude mít svou technologii. Do kašny bude volně přitékat
voda, která bude volně přepadat přes okraj do odvodního
žlabu a následně bude přes cirkulaci a čistění zpět
napouštěna do kašny.
Objekt M je částečně zasypán zeminou – je zde vytvořen
zelený svah o proměnném sklonu. Svah bude stabilizován
protierozní geotextilií, u svahu strmějšího než 50° pak bude
čelo obaleno výztužnou geomříží. Následně bude proveden osev
travním semenem.
V areálu se nacházejí dva tenisové kurty. Kurty budou
provedeny s povrchem umělé antuky. Odvodnění bude provedeno
pomocí krajových odvodňovacích žlabů. Areál tenisových kurtů
bude oplocen drátěným pletivem pro použití na oplocení
tenisových kurtů a to do výše 4m nad terén. Na jižní a
východní straně je oplocení umístěno na areálové zdi. Kurty
budou vybaveny veškerým potřebným mobiliářem.
Doprava v klidu je řešena v souladu s normou ČSN 73 6110
Projektování místních komunikací. Navrženo je celkem 131
parkovacích stání, z toho je 97 umístěno uvnitř podzemních
garáží a zbylých 34 stání na povrchu. Z celkového počtu 131
stání je na povrchu jedno vyhrazené pro stání autobusu a 3
stání pro osoby s omezenou schopností pohybu a 6 stání v
podzemních garážích pro osoby s omezenou schopností pohybu.
Příjezd do areálu je navržen převážně z ulice 5. května – z
tohoto vjezdu bude obsluhován podzemní parking, nadzemní
stání a zásobování areálu. Z ulice Za Parkem bude napojen
areál jen pro několik stání na povrchu a bude zde probíhat
svoz odpadků, který již v této ulici v současné době probíhá
pro stávající domy. Areál není uvažován jako průjezdný, ale
možnost průjezdu i pro požární techniku zde je.
Tvary střech
Návrh zástavby DOB Centra v areálu bývalého statku prošel od
počátků naší práce v r.2006 mnoha variantami. Jedno však
měly tyto varianty společné – vždy nám šlo o zachování
vnímání areálu jako významného celku v městské struktuře.
Ten stále zůstává obehnán obvodovou zdí (byť tato obsahuje
nové průchody) a nové objekty stavěné po jeho obvodu (jako
reminiscence na bývalé hospodářské stavby) nemají mít ploché
střechy.
Při finálním návrhu, který je nyní realizován, se z těchto
budov staly čistě bytové domy. Bytové domy mají (oproti
předchozím návrhům hotelu) některá specifika – např. jinou
hloubku dispozice, jiné požadavky na osvětlení ... Podlouhlé
budovy se sedlovou střechou jsme tak rozdělili do tří
kratších, ale širších budov. Původní sedlové střechy při
této hloubce stavby narazily na své limity (m.j. při
správném sklonu byly extrémně převýšené). Střechy ztratily
své proporce a ani diskuse o tom, zda mají mít přesahy, nebo
naopak zaatikové žlaby nepřinesly příznivý výsledek.
Proto jsme zde v konečné fázi navrhli v podstatě mansardové
střechy v soudobém, poněkud netradičním pojetí. Tímto
řešením získaly střechy příjemné proporce a jednotlivé části
budovy působí vyváženým dojmem (parter + 2 bytová podlaží +
obytné podkroví).
Mansardové střechy se běžně používají v Čechách již od
poloviny 18. století na zámcích, farách, činžovních a
vilových domech. Za účelem zastřešení většího rozponu než
pojme střecha běžnější sedlová a samozřejmě i za účelem
využití podkroví pro bydlení. V Dobřichovicích mansardové
střechy a valbové štíty lze vypozorovat především na
výstavních vilách z přelomu 19. a 20. století.
I tam jsme se inspirovali při hledání forem a prvků pro
současné bytové domy DOB Centra, které se nachází na hranici
centra města a volné bytové zástavby z minulých desetiletí.
Návrh lomené mansardové střechy se sice poněkud vymyká
soudobým standardním řešením plochých nebo pultových střech,
které se uplatňují při bytových domech tohoto objemu,
vychází však i z místního charakteristického tvarosloví ...
|
1935 |
1905 |
Na těchto fotkách je m.j. i velmi dobře vidět, jak nyní
Vám známé stavby vypadaly v době svého vzniku, a po čase,
kdy byla zástavba dokončena a obklopena vzrostlou zelení.
Tehdy možná také připadaly mnohým jako nemístné a
předimenzované.
Nicméně v případě bývalého Křižovnického dvora pouze
nahrazujeme jedny objekty jinými v již existující
urbanistické struktuře, vedle vzrostlého parku a s ohledem
na výšky okolní budov. Kontrast jako na předchozí fotografii
by zde tudíž nastat neměl ...
Ing.arch. Jiří Hejda
DAM |
